Une évolution majeure dans le calcul du DPE en 2027
Le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va bientôt connaître une évolution notable. Dès le 1er janvier 2027, le coefficient qui sert à convertir l’électricité consommée en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Cette adaptation devrait profiter particulièrement aux logements principalement alimentés par l’électricité, tels que ceux équipés de chauffage électrique, de chauffe-eau électriques ou de pompes à chaleur. Cette modification, officialisée par un arrêté d’août 2026, arrive à peine un an après une réduction déjà conséquente du coefficient, alors passé de 2,3 à 1,9 en 2026.
Pourquoi ce changement de coefficient ?
Lorsqu’on évalue la performance énergétique d’un logement, il ne s’agit pas uniquement de regarder la consommation réelle d’énergie. Pour l’électricité, il faut également convertir la consommation finale en énergie primaire à l’aide d’un coefficient spécifique. Ainsi, dès 2027, 1 kilowatt-heure (kWh) d’électricité ne comptera plus que pour 1,7 kWh d’énergie primaire, au lieu des 1,9 actuels. Cette modification vise à mieux refléter la composition du mix énergétique français et rendra la performance énergétique de l’électricité plus attractive dans le calcul du DPE.
Quels logements seront principalement touchés ?
- Logements utilisant le chauffage électrique
- Biens dotés d’une production d’eau chaude électrique
- Habitations équipées de pompes à chaleur
La baisse du coefficient ne garantit pas automatiquement une amélioration de la classe énergétique pour tous ces logements. Tout dépend de leurs propriétés, de leur niveau de consommation et de la proximité avec les seuils des différentes classes du DPE. Selon les projections officielles, près de 300 000 résidences principales pourraient sortir des classes F et G grâce à cette révision, les logements électriques étant les principaux gagnants.
Votre bien peut changer de classe sans travaux
Ce point est essentiel à retenir : un logement peut obtenir une meilleure étiquette énergétique sans aucune amélioration matérielle. Le bâtiment, ses équipements, son isolation ou son système de chauffage restent identiques, mais le résultat du DPE évoluera du fait du changement du coefficient. Par exemple, un logement au seuil d'une étiquette pourra passer de la classe G à F, ou de F à E. Aucun bien ne devrait voir sa note empirer pour cette seule raison.
Comment anticiper la nouvelle classe de votre bien ?
Pour anticiper l'impact de cette modification, il est conseillé de se tourner vers des outils de simulation proposés, notamment par certains réseaux de diagnostiqueurs. Ceux-ci permettent de recalculer la future classe énergétique de votre bien en tenant compte du coefficient 1,7. Si vous possédez un DPE en cours de validité, il suffit de reporter les informations dans le simulateur pour visualiser le potentiel reclassement dès 2027.
Conséquences pour la mise en location et la vente
L’étiquette DPE joue un rôle essentiel dans la mise en marché d’un logement, notamment en matière d’affichage des annonces et de respect des règles de décence énergétique. Depuis 2025, la location d’un logement classé G est proscrite, restriction qui s’étendra aux biens classés F en 2028 puis à ceux classés E en 2034. Une modification d’étiquette grâce au nouveau coefficient peut donc ouvrir ou fermer des perspectives pour la mise en location d’un bien.
Dans le cadre d’une vente, le changement de classe peut également influer sur l’obligation de réaliser un audit énergétique, imposé pour certains logements classés E, F ou G depuis 2025, et qui s’étendra à ceux classés D en 2034. Un bien qui remonterait d’une classe grâce au nouveau calcul pourrait ainsi être dispensé d’audit lors de la transaction.
Faut-il refaire un DPE en 2027 ?
Le texte réglementaire prévoit que les diagnostics déjà réalisés et toujours valides après le 1er janvier 2027 n’auront pas à être refaits simplement pour tenir compte du changement de coefficient. Une attestation officielle pourra être téléchargée gratuitement pour obtenir la nouvelle classe sans modifier les autres données du diagnostic initial. Cette attestation sera valable jusqu’à l’expiration du DPE en cours, pour toutes les démarches administratives ou commerciales.
Ce principe d’attestation s’applique également aux audits énergétiques réglementaires en cours de validité. Seule l’étiquette issue du changement de coefficient sera actualisée, sans modification des données ou recommandations mentionnées dans l’audit.
Professionnels de l’immobilier : comment préparer vos dossiers ?
- Vérifiez la validité et la date de réalisation du DPE existant.
- Estimez, grâce à des simulateurs, si le logement sera reclassé avec le coefficient de 1,7 dès 2027.
- Évaluez les conséquences potentielles sur la location ou la vente du bien au regard de la réglementation future.
- Préparez à l’avance les dossiers et les annonces avec la future étiquette DPE si elle sera susceptible de changer en 2027.
En conclusion, l’évolution du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE va impacter de nombreux biens, surtout ceux majoritairement électriques. Il est donc judicieux, que vous soyez propriétaire ou professionnel, de simuler dès maintenant la future étiquette de vos biens pour anticiper les conséquences sur leur commercialisation ou leur gestion locative.